Compravendita immobiliare: quando rivolgersi al mediatore civile

Cosa si intende per compravendita immobiliare e cosa implica il contratto?

La compravendita immobiliare si rifà a quel contratto per mezzo del quale una parte è pronta a trasferire all’altra una proprietà o altro diritto reale, come l’usufrutto di un immobile o di un terreno in dipendenza del pagamento del prezzo stabilito. La permuta immobiliare come ad esempio la vendita, contempla l’effetto del trasferimento della proprietà, con la differenza che invece di prevedere il pagamento della cifra stabilita in denaro, le due parti scambiano tra loro la proprietà di un immobile o di un terreno. In genere la permuta viene impiegata in casi di realizzazione di nuove strutture. Di base il proprietario di un terreno cede quest’ultimo alla ditta di costruzione, la quale si trasforma in proprietaria del terreno entro cui verrà costruito il complesso immobiliare.

La ditta si impegna a costruire, trasferendo la proprietà di una o più unità immobiliari di nuova realizzazione a titolo di prezzo di acquisto del terreno. Ambedue i contratti, avendo a che fare con beni immobili dovranno per forza essere concretizzati per iscritto e sotto il profilo di atto pubblico o di scrittura privata autenticata. Di conseguenza, solo tramite atto sottoscritto davanti al notaio prende le mosse l’effetto giuridico del trasferimento della proprietà del bene. Suddetti contratti devono inoltre essere trascritti in forma obbligatoria presso l’Agenzia del Territorio, con l’obiettivo di garantire l’importante pubblicità della notizia del trasferimento dell’immobile. Questo assicura la certezza della circolazione degli immobili evitando di compromettere i diritti di parti altre, sancendo la sicurezza di acquistare da quegli utenti/enti legittimati alla vendita.

Contratto di compravendita immobiliare

La compravendita immobiliare rappresenta un contratto di estrema importanza circa gli effetti prodotti e il valore dei beni che va a trasferire. Di conseguenza è fondamentale procedere nella maniera più oculata possibile, sia in fase di vendita che dopo, tutelando entrambe le parti.

A tale scopo, è basilare ricevere assistenza legale immobiliare non solamente nel momento di firma del contratto di compravendita, ma in ogni fase dell’accordo.

Come procedere

Di base, prima di procedere al contratto c.d. definitivo risulta necessario inaugurare la sottoscrizione di un preliminare c.d. compromesso, mediante cui le parti identificano gli aspetti più importanti della vendita, in particolare il prezzo, le modalità di pagamento, la data di sottoscrizione del contratto davanti al notaio ed eventuali quadri come l’ottenimento del mutuo lato acquirente.

Ricevere un’assistenza attenta e un supporto di qualità nell’ambito della compravendita immobiliare, risulta essenziale sia per il venditore che per l’acquirente, dal momento che con le dovute verifiche è possibile evitare la nascita di criticità future con eventuali contenziosi.

 

 

Cosa succede dopo la compravendita

Risulta parimenti importante farsi assistere subito da un consulente di mediazione civile per qualsiasi tipo di problema che può presentarsi in coda al contratto definitivo di compravendita. Di base parliamo di problematiche che rispecchiano difetti o vizi dell’immobile scoperti dall’acquirente solo dopo il contratto. Riguardo questo tipo di controversie è indispensabile rispettare tutta una serie di specifiche tecnico- procedurali come per esempio:

1. il termine di decadenza;
2. le modalità per la denuncia dei vizi;
3. la prova di suddetti vizi;
4. le eventuali richieste da effettuare.

Questo sia lato acquirente, per far in modo di non incappare in errori su elementi di compromissione circa i propri diritti, che lato venditore, il quale può trovarsi a fronteggiare richieste di riduzione del prezzo o ancora di risarcimento tardive e/o infondate.

Sono frequenti anche le liti circa il pagamento delle spese condominiali, con la richiesta di rimborso di quanto anticipato, nel caso, da una parte all’altra.

Gli esperti di Mediazione Sicura

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